Gleba de ~130.000 m² lançada em 2008 (projeto do escritório de arquitetura de Mario Quintana, incorporação Maiojama). Perfil alto padrão, com +25 itens de lazer — restaurante Buena Vista, café/spa Buena Vida, piscinas, quadras, academia e pista de skate. As unidades aparecem sob bairros diferentes conforme a quadra/matrícula (Querência, São Lucas, Cruz das Almas, Jardim Krahe, Santa Isabel), mas são a mesma gleba.
Cada casa está identificada por matrícula + quadra/acesso — use isso pra cruzar com quem tu conhece no condomínio e confirmar ocupação real, estado e dívida de condomínio (o ponto mais crítico aqui).
O melhor termômetro é a própria AC9: foi vendida por R$ 675.000 em 18/12/2025 (≈40% de desconto) e voltou à lista pelo mesmo patamar — ou seja, ~40% de deságio é o piso "que o mercado aceita" para esse ativo.
| Referência | Data | Avaliação | Resultado | Situação |
|---|---|---|---|---|
| AC9 — mesma casa (280 m²) | 18/12/2025 | R$ 1.125.000 | R$ 675.000 | Vendida (~40%) |
| Casa X4 — Prédio 234, Jardim Krahe (230 m²) | 05/11/2024 | R$ 1.112.400 | a partir de R$ 695.000 | Sem lance |
| Lote I17 (terreno 330 m²) | 21/05/2024 | R$ 180.000 | R$ 18.000 | Arrematado — c/ R$193k de dívida de condomínio |
| Mercado — venda de casa 190–330 m² | 2026 | — | R$ 1,2–2,0 mi | Anúncios ativos |
| Mercado — locação (330–367 m²) | 2026 | — | R$ 5,5–9,5 mil/mês | Imob. do condomínio |